說到建筑面積，我相信大家都很熟悉。事實上，建筑面積就是我們通常所說的房屋面積。面積越大，總價格越高，首期付款越多。內部面積比建筑面積小得多，這是我們真正使用的室內面積。如果你還不明白，現在讓東家樂家裝告訴你什么是建筑面積和套內面積?有什么不同?

　　什么是建筑面積和套內面積?

　　1.建筑面積

　　建筑面積是指建筑外墻(柱)以上各層外圍的水平投影面積之和，包括陽臺.挑廊.地下室.室外樓梯等。建筑面積=建筑面積+共享區域。簡而言之，建筑面積是你買房子時銷售的面積，最終呈現在房屋登記簿上。那么共享區域是如何計算的呢?共享面積是指商品房銷售中公共建筑空間的面積，共建筑空間的面積，包括樓梯間.電梯井.共用走廊等。

　　開發商會根據整棟樓的公攤面積計算公攤系數。公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每個家庭的積=用戶的建筑面積×公攤系數，以及套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。例如：公攤系數為23%，建筑面積為120㎡，公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡。

　　2.套內面積

　　套內建筑面積是指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括墻面面積和陽臺面積。

　　套筒內的使用面積是指實際可以自己使用的面積。一般來說，它是地毯的面積，也就是說，可以鋪地毯的面積是你可以實際使用的面積。共用的墻面積是指您與鄰居共用的墻面。墻所占的面積需要你與鄰居平分。如下圖所示，中間的墻是AB兩戶共用的墻，墻寬00.4m，長為15m，墻體總面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔3㎡墻體面積。

　　根據《建筑工程建筑面積計算規范》，根據主體結構的位置，計算不同面積的陽臺，只計算主體結構外陽臺建筑面積的1/2。

　　建筑面積和套內面積有什么不同?

　　1.大小不同

　　套內面積大于使用面積，使用面積較小。

　　2.包含不同

　　建筑面積包括使用面積.內墻面積.外墻面積的一半和戶墻面積的一半。使用面積是套內面積，可供實際使用，不包括內墻.占地面積的外墻等。

　　3.計算公式不同

　　建筑面積=建筑面積+分攤面積。套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

　　4.定義不同

　　建筑面積是廣義的.一般指以墻外皮為邊緣計算的所有建筑面積。套內面積是指一棟建筑的使用面積(不包括墻壁).公攤)。

　　5.計算公攤的情況不同

　　套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。