頂樓很容易出現漏水問題，由于在下雨以后，頂樓屋面上可能會存水，這些水因為沒有及時排泄，導致順著我們頂板的某些位置滲漏到我們室內。所以購買頂樓的朋友也都會擔心漏水的問題。而且頂樓漏水處理還是很麻煩的，特別是找誰維修都很困難。那么頂樓出現漏水怎么來維權呢?本文東家樂小編就來給大家解答頂樓漏水以后的維權和處理的問題。

頂樓漏雨，物業不給維修應該怎么維權?其實在這里我們首先要弄清楚，頂樓漏雨的責任并不在于物業，物業是沒有責任給修復頂樓漏雨的，這點大家要清楚。因為對于頂樓的漏雨，要根據不同的時間去判斷相應的責任。所以對于頂樓漏雨，個人給大家推薦以下兩種不同情況的處理的方法和建議。

一、頂樓漏雨，物業應盡什么責任

對于頂樓的漏雨，一般是根據保修期來找相應的責任單位。對于目前階段來說，頂樓防水的保修期應該是五年。也就是說在五年之內是由產權單位，也就是相應的建設單位來進行維修。但是超過五年以后就出了保修期，這時一般要找相應的房管部門來進行處理。為此個人認為，如果我們家里的頂樓漏雨是出現在保修期之內，也就是五年之內，可以按照如下的程序如進行維權和處理。

①：首先我們要確認頂樓漏水并且是在保修期之內，這時我們可以做的是向物業進行反映。因為物業是我們整個小區的一個管理的單位，是為業主服務的。物業應該督促開發商盡快來解決樓頂維修的事，這時物業應該做的是找產權單位，也就是開發單位(開發商)。

②：如果物業不管，不給我們找開發商，那么這時建議大家直接去找開發商。或者還可以向當地的建筑主管部門進行投訴。所以說，這個時候我們一般是可以找到維修單位的，雖然過程有點復雜，但是最終會得到解決。

超過保修期以后，頂樓漏雨如何維權和處理?

如果我們發現我們家頂樓漏水已經超過五年了，像很多老房子出現的漏水，那么這個時候我們是沒法找產權單位的。因為已經過了保修期。但是同樣可以找物業，讓物業去聯系相關的部門。這時一般維修的方案都是通過房屋的維修基金來進行處理的。這時個人建議大家通過以下的途徑來進行處理。

①：找物業來聯系相關部門來共同協調處理。此時物業應該協調整棟樓的居民。因為屋頂其實是屬于整棟樓的共有產權，屋頂漏水以后，其實整棟樓都是有責任的，不僅只是是頂樓的住戶有責任。這時一般是需要動用房屋的維修基金，然后進行維修。但是動用房屋維修基金，一般需要由物業協調，然后協調整棟樓的居民去簽字，這樣才可以使用維修基金入維修頂樓的漏水。

②：找當地的房屋管理部門來進行協調處理。因為很多小區可能根本就沒有物業，或者是找到物業物業也不管。那么這時我們首先可以去找當地的居委會或者直接找當地的房屋主管部門。因為房屋主管部門是要負責管轄范圍之內的房屋問題的維修的。而對于有維修基金的房屋來說，房屋主管部門會協調這個小區整棟樓的居民，然后動用房屋維修基金，最后來給我們進行屋頂的維修。

二、屋面漏水的處理方案有哪些?

對于屋面漏水，最根本的原因就是我們屋頂的防水破損所導致的。其實還有外在的原因，就是屋面的排水不通暢，導致屋面積水。所以我們在維修屋面防水的時候，重點就是保證排水通暢的前提下去維修一些容易滲漏的部位。為此個人給大家推薦以下的處理建議。

①：檢查屋面的排水系統。像屋面排水一般都是通過屋頂的雨水口來收集雨水，然后通過樓房所安裝的雨水管，最終排到室外的地面或者耍雨水井中。這樣就不會出現屋面上積水，水會被及時的排走。這樣就避免了屋面出現滲水，漏水的情況。

②：檢查屋面容易出現滲水漏水的一些部位。對于屋面上最容易出現滲漏水的點其實非常好找，就是出屋面的一些部位。像屋面的排水管道根部，屋面煙道的根部，還有就是屋面女兒墻的根部等等。這時我們重點檢查就是有沒有開裂的部位。因為一般開裂以后會導致卷材開裂而出現滲漏水。找到開裂的部位后，我們把保護層拆除，然后找到防水卷。最后將破損的部位重新鋪貼，一般就可以把防水修好。

③：屋面重新做防水。這一點一般是對于一些房齡比較長的房屋而言。例如很多房子居住了十幾年出現的滲漏水，這時很多的情況都可能導致是卷材老化或者是其它原因導致的，這時候局部修復是很難徹底修復的。這時個人給出的建議就是將屋面所有的卷材拆除，然后重新鋪貼一層卷材。或者是采取在屋面上重新再做一層防水卷材。這樣就可以修復屋面的滲漏水。

結束語

對于頂樓屋頂的漏水，我們首先要判斷出我們房屋的年限。對于房屋年限應該就是從我們家收房的日期開始。當然了，這是指的新房。在五年之內發現的任何滲漏水都是可以找開發商來進行維修的。但是超過五年以后，一般需要動用房屋的維修基金。這時候可以找相關的部門協調處理。另外提示一下，就是對于屋頂需要經常檢查，避免排水系統被堵塞。因為排水系統堵塞，特別容易導致滲漏水。最后在修復的時候，要根據房屋的具體情況采取對應的修復方法。